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en tant que particulier vous allez vous adresser à votre agence bancaire, à votre conseiller. sachez, que celui-ci a une certaine marge de manœuvre, que son directeur a une marge supérieure, que son supérieur hiérarchique également, puis le siège… et vous, vous êtes seul en face de ces professionnels, même si vous avez un bon dossier. le courtier en crédit immobilier traite plusieurs dossiers et s’adresse directement au pôle immobilier ou au siège de votre banque, et ces derniers ont une délégation supérieure à un conseiller d’agence. le courtier a donc plus de poids pour négocier grâce au volume de dossiers qu’il transmet en banque. s’il obtient 0,3% de moins sur un taux par rapport à ce que vous avez eu directement à votre agence, c’est plusieurs milliers d’euros d’économies pour vous (un prêt de 150 k€ sur 20 ans à 2.20% c’est 773.11 € par mois hors assurance et 35 547.49 € de coût total en intérêt, avec un taux à 1.90%, les échéances ha passent à 751.74 € pour un total d’intérêt de 30 417.97€, soit 5129.52 € d’économie). même chose pour l’assurance du crédit : le courtier peut vous apporter une solution d’assurance de prêt avec des compagnies indépendantes des banques, ou bien négocier pour vous les meilleures conditions avec les assurances groupes des banques. le coût total et les conditions de l’assurance de prêt sont toujours à étudier de près car ce coût dans un prêt immobilier est loin d’être négligeable (dans notre précédent exemple d’un prêt de 150 k€ sur 20 ans, une assurance de prêt décès/invalidité calculée sur le capital emprunté, à un taux de 0.36%, représentera un coût total de 10 800 €) . la suppression des pénalités de remboursement anticipé : un point qui peut être important dans le cas où vous savez que vous n’irez pas au bout de votre crédit en raison d’une revente dans quelques années, il peut être intéressant de faire supprimer cette clause du contrat qui prévoit des pénalités (en général 3% du capital restant dû dans la limite maximum de 6 mois d’intérêts) dans le cas du remboursement d’un prêt par anticipation, c’est-à-dire avant sa fin. ce point doit donc être négocié avant la signature du contrat. faire une demande de prêt combien ça coûte ? nos moyens de négociation vous permettront de faire une grosse économie, il est donc normal de rémunérer le courtier pour son travail. c’est pour cela que nous demandons des frais de dossier de 850 € (jusqu’à 200 k€ empruntés) ou 1500 € (au-delà de 200 k €) dûs uniquement lorsque le financement est obtenu via le courtier, et après déblocage du prêt. mode d’emploi ? prévoyez d’apporter ou d’envoyer l’ensemble des pièces nécessaires à la constitution d’un dossier : pièces d’identité, livret de famille, 2 derniers avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaires plus celui de décembre de l’année passée, contrat de travail, attestations de propriété, 3 derniers mois des relevés de comptes, justificatifs d’épargne (pel, pea, assurance vie, pee, livrets, etc.), etc. nos engagements la garantie d’un professionnel du courtage de prêts, intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (iobsp) inscrit auprès de l’orias, et répondant à toutes les exigences légales inhérentes à sa profession (assurance professionnelle, niveau de formation et de qualification exigée par l’orias …). des partenariats actifs avec des banques et organismes de financements pour offrir des solutions adaptées à chaque dossier. une confidentialité respectée, un devoir de conseils et d’assistance dû à tous nos clients, et rappelé dans le mandat de recherche de financement obligatoirement régularisé pour tout dossier qui nous est confié. des frais de courtage clairement annoncés (850 € jusque 200 000 € financés, 1500 € au-delà de 200 000 €), qui ne sont dûs que si le client choisit une proposition de prêt apporté par nous, et après déblocage des fonds. faire une demande de prêt calculette cette calculette va vous permettre de calculer rapidement vos mensualité ou, au contraire, le montant de l'investissement que vous pourrez réaliser. accéder à la simulation faire une demande de prêt demande de prêt en complétant ce formulaire, nous pourront vous faire la meilleure proposition du marché au meilleur prix ! contactez-nous pour plus de détails le lexique du prêt immobilier mieux comprendre les prêts immobilier avec emprunter.com amortissement (du capital) : pour un emprunt, l'amortissement est le capital qui est remboursé à chaque échéance. par extension, on parle de période d'amortissement (par exemple après une période de différé) quand le capital du crédit commence réellement à être remboursé. amortissement constant : sur un crédit à amortissement constant, la même somme de capital est remboursée à chaque échéance. le montant des échéances (capital + intérêts) diminue donc avec le temps. au contraire, si le montant de l’échéance est fixe, il s’agit d’un crédit à échéances constantes. amortissement négatif : sur un crédit à échéances constantes (ou en période de différé) : quand les intérêts calculés sont supérieurs au montant de l’échéance. dans cette situation, aucun capital n’est remboursé. au contraire, la différence entre le montant des intérêts et le montant de l’échéance s’ajoute au capital restant dû. amortissement in fine : crédit in fine ou amortissement in fine. c’est un crédit dont le remboursement du capital est effectué seulement sur la dernière échéance. assurance emprunteur : elle a pour but de garantir le prêteur en cas de décès, invalidité de l’emprunteur. l’assurance emprunteur encore dénommée « assurance-crédit » est une assurance dont la banque qui a octroyé le prêt est bénéficiaire en particulier en cas de décès ou invalidité de l’emprunteur. les garanties « décès » et « invalidité totale » sont pratiquement toujours exigées par les banques pour un crédit immobilier. la garantie « invalidité partielle temporaire » est fortement recommandée si le prêt a pour objet l’acquisition de la résidence principale. l’option « garantie chômage » est optionnelle, les meilleurs contrats prévoient un remboursement total des échéances alors que de nombreux contrats sont progressifs pour tenir compte de la dégressivité des assedic. faire une demande de prêt cap de taux : evolution maximum à la hausse du taux d’intérêts applicable à un crédit si le contrat le prévoit. ce plafonnement de l’évolution du taux d’intérêt est soit fixé à une valeur donnée (exemple 5,20%), soit déterminé par une formule du type « taux de référence ou indice + partie fixe » (exemple taux de départ + 2%). les conditions de ce plafonnement (indice, niveau, durée et modalités) sont définies par le contrat et peuvent inclure également un taux plancher (« floor » ou taux minimum) limitant la variation du taux à la baisse. la combinaison d’un taux plancher et un taux pl

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